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发展商做精装修实属无奈之举

2021-11-16 18:47:02 来源: 合肥建材网

发展商做精装修实属无奈之举

2003-09-20 从住宅发展的角度来说,发展商为购房者提供精装修的物业是市场进步的表现,但目前关键的是发展商迎合消费者的举措能否得到认可?于是,就精装修问题,发展商内部出现了分歧,一种是支持精装修,一种是反对精装修。

支持住宅走精装修之路的发展商认为,发展商为消费者提供精装修的住宅是天经地义的事情,精装修住宅体现了住宅市场的进步,不能因为现阶段精装修出现了问题,就否定精装修的进步,问题只有在前进中解决。否定精装修的发展商认为,目前市场的发展和规范程度还不够支撑精装修市场,个别发展商做的所谓精装修不过是概念炒作,事实上还只停留在厨卫精装修的过程。用泰跃地产副总经理李宏的话说,在市场中只能领先半步,太前卫的话就是冒险,暂时或许能占领市场,但是为承诺要付出成本的代价。不管该不该做精装修,作为消费者最关心的是自己的利益。

风林绿洲副总经理周伟峰认为,首先,每一套房子的平均价格很难确定,相对于精装修的住宅而言,只有厨卫的价格一定,而其他居室由于大小不一,因此使得精装修无法在房价中体现。此外,发展商之所以不愿意退精装修的房款,原因在于发展商购买精装修的材料时是团体采购,况且一些核心产品是需要进口,而且是定制的产品,如果消费者提出不要的话,对于发展商来说是浪费,因此发展商不愿意退还精装修的那部分房款。那么,发展商做精装修的利润是多少呢?一位不愿意透露姓名的发展商说,假如说精装修为发展商增加了20%—25%的利润的话,那么就为自己增加了100%的责任。他说,市场竞争的日益激烈,无形之中就压缩了发展商的利润,在“对得起”先期客户的基础上,做精装修完全是一种降价的表现。不难看出,发展商做精装修纯属无奈之举。

当购房者买房越来越慎重,越来越不容易“上钩”的情况下,面对竞争越来越激烈的市场,发展商开始为购房者的幻想付诸于行动,于是,购房者从越来越多的广告中会看到发展商这样的宣传,购房者只需提上皮箱、带上牙刷就能轻松入住,其结果如何呢?李先生自从购买了某带精装修的期房以后,心里就有了解不开的疙瘩,这种状态一直持续到收房,最终还是就精装修问题与发展商产生了纠纷。在精装修产生的歧异得不到解决的情况下,李先生向发展商提出退还精装修房款的要求,并与发展商进行了旷日持久的“斗争”,最终发展商只同意返还精装修房款的一半。对此,李先生不仅不能接受,同时也对精装修的价格产生了质疑。

为什么购买住宅时是那样的价格,而要求退还时又只能得到一半的房款呢?人民大学教授叶建平认为,目前购房者无论是买毛坯房还是买精装修房都是一种负担,因为毛坯房和精装修房都没有一个标准,因此,对于住宅应该像电视和冰箱一样,有一个行业质量标准。

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